전체 글45 양도소득세 계산·신고기한｜집 팔 때 필요경비와 1주택 비과세 확인 집을 팔 때 내는 양도소득세는 매도가격 전체가 아니라 양도로 생긴 소득을 기준으로 계산합니다. 취득가액과 인정되는 필요경비를 빼고 공제를 반영한 뒤 세율을 적용하는 구조입니다. 과세 대상 부동산의 예정신고·납부는 원칙적으로 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 해야 합니다.이번 글은 개인의 국내 주택 매매를 중심으로 계산 순서, 비과세 확인 사항과 신고 준비를 정리했습니다.양도소득세란? 집을 팔아 생긴 소득에 대한 세금양도소득세는 부동산 등 법에서 정한 자산을 유상으로 이전해 생긴 소득에 부과하는 세금입니다. 주택 매매에서는 산 가격과 판 가격의 차이에서 출발하지만, 단순 차액이 곧바로 세금을 매길 금액은 아닙니다.집을 사면서 내는 취득세나 보유 중 내는 재산세·종합부동산세와 발생 원인이 다릅니다.. 2026. 11. 6. 2026 종합부동산세 대상·계산법｜1주택 12억원 공제와 12월 납부기간 종합부동산세는 집이 있다는 이유만으로 모두 내는 세금은 아닙니다. 개인의 주택분 종부세는 원칙적으로 전국 주택 공시가격을 인별로 합산해 판단하며, 일반 개인은 9억원, 법령상 1세대 1주택자는 12억원을 공제합니다. 납부기간은 매년 12월 1일부터 15일까지입니다.2026년 기준으로 주택 보유자가 확인할 과세 대상, 공제 차이, 계산 흐름을 정리했습니다. 토지와 법인은 별도 기준이 있으므로 이번 글은 개인의 주택분을 중심으로 설명합니다.종부세 대상은 시세가 아니라 공시가격으로 판단종합부동산세는 과세기준일인 매년 6월 1일 현재 보유한 국내 주택·토지를 유형별로 합산해 일정 기준을 넘는 부분에 부과하는 국세입니다. 집의 매매가격이나 주변 호가를 그대로 기준으로 삼지 않습니다.예를 들어 시세가 15억원이라는.. 2026. 11. 6. 2026 주택 재산세 계산·납부기간｜6월 1일 기준과 7월·9월 고지서 읽기 주택 재산세는 매년 6월 1일 현재 사실상 소유자를 기준으로 부과하는 지방세입니다. 주택분은 원칙적으로 7월과 9월에 절반씩 납부하며, 집을 산 가격에 세율을 바로 곱해 계산하지는 않습니다. 공시가격과 공정시장가액비율, 적용 세율 등을 차례로 확인해야 합니다.2026년 주택 재산세를 기준으로 납세자·계산 구조·납부기간과 고지서에서 확인할 항목을 정리했습니다.재산세는 누가 내나? 기준은 6월 1일재산세는 토지·건축물·주택 등 보유 재산에 부과됩니다. 주택 매매가 있었다면 고지서를 받는 7월이나 9월의 소유자보다 과세기준일인 6월 1일의 사실상 소유자가 누구인지가 중요합니다.예를 들어 5월 중 취득을 마쳐 6월 1일에 소유하고 있다면 매수인이 그해 주택 재산세 납세자가 됩니다. 반대로 6월 1일 이후에 취득.. 2026. 11. 5. 주택 취득세 세율·계산법｜6억·9억 기준과 신고기한 60일 정리 집을 살 때는 매매대금뿐 아니라 취득세도 준비해야 합니다. 일반적인 주택 유상거래의 기본 세율은 취득가액에 따라 1~3%이며, 매매 취득세는 원칙적으로 취득일부터 60일 이내에 신고·납부합니다. 다만 주택 수 등에 따른 중과나 감면이 적용되면 계산이 달라집니다.이번 글은 개인이 주택을 매매로 취득하는 경우를 중심으로, 기본 세율과 계산 예시, 신고할 때 확인할 사항을 정리했습니다.취득세란? 집을 살 때 한 번 내는 지방세취득세는 재산을 취득한 사람에게 부과되는 지방세입니다. 주택뿐 아니라 토지·차량 등도 과세 대상이지만, 대상과 취득 방식에 따라 세율이 다릅니다. 등기를 아직 하지 않았더라도 사실상 취득했다면 납세의무가 생길 수 있습니다.주택을 보유하면서 내는 재산세, 팔아서 생긴 소득에 대한 양도소득세.. 2026. 11. 5. 이자·배당소득세 15.4% 계산법｜금융소득 2,000만원 넘으면 어떻게 될까 일반 과세 계좌에서 국내 예금 이자나 일반적인 국내 주식 배당을 받으면, 보통 소득세 14%와 개인지방소득세 1.4%를 합해 15.4%를 먼저 뗍니다. 다만 한 해에 받은 종합과세 판정 대상 이자와 배당의 합계가 2,000만원을 넘으면 다음 해 종합소득세 신고를 확인해야 합니다.예금 이자와 주식 배당에 붙는 세금은?예금·적금에서 받는 이자는 이자소득, 주식을 보유하며 회사에서 받는 배당은 배당소득입니다. 둘을 묶어 금융소득이라고 부릅니다. 주식을 팔아 생긴 차익은 배당과 다른 항목이므로 이 글의 계산에 넣지 않습니다.세전 이자 100만원이면 얼마를 받을까?일반 과세 예금에서 이자가 100만원이라면 소득세 14만원과 개인지방소득세 1만4,000원을 빼고 84만6,000원이 들어옵니다. 지방소득세는 원천징수.. 2026. 11. 4. 연말정산 소득공제와 세액공제 차이｜같은 100만원 공제, 환급액은 왜 다를까 연말정산에서 소득공제는 세율을 적용할 금액을 줄이고, 세액공제는 계산된 세금에서 일정 금액을 뺍니다. 같은 100만원을 썼더라도 지출 전액이 공제되거나 그대로 환급되는 것은 아닙니다. 원천징수영수증을 볼 때 어느 단계에서 금액이 줄었는지부터 확인해 보세요.연말정산은 어떤 순서로 계산할까?연간 근로소득에서 비과세소득을 제외하면 총급여가 됩니다. 총급여에서 근로소득공제를 빼 근로소득금액을 구하고, 여기에 적용 가능한 소득공제를 반영해 과세표준을 계산합니다. 과세표준에 세율을 적용한 금액이 산출세액입니다. 이후 세액감면과 세액공제를 적용해 결정세액을 구합니다.급여에서 미리 낸 소득세가 어떻게 계산되는지 궁금하다면 월급 소득세·지방소득세 계산법을 먼저 읽어보세요.소득공제와 세액공제, 숫자로 비교하기소득공제: 과.. 2026. 11. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
